分譲マンション(分譲マンション ディベロッパー評判口コミ) tag:bunjyo.uchi-info.com,2008://13 2007-07-24T23:48:25Z 分譲マンションご購入をお考えの方に、分譲マンションのディベロッパーの評判と口コミを公開しています。もっとも安い格安の分譲マンションのディベロッパーは！？人気の分譲マンションのディベロッパーは！？みんなの生の声を一覧で会社別に評価しています！ Movable Type 3.31-ja スターツ tag:bunjyo.uchi-info.com,2007://13.1262 2007-07-24T23:32:28Z 2007-07-24T23:48:25Z スターツの口コミと評判を比較紹介！スターツのみんなの口コミ評判は！？ スターツ 「人が、心が、すべて」これはスターツの創業以来、後退することなく、 変わることのないスターツの基本精神です。 どんな時にも心に残る〈人〉であるために、 スターツは日々の活動に取り組んでいます。 「なぜスターツは４０００人規模の企業グループでありながら、リストラ、合理化を行わずに、活性ある組織のまま、広範な業種への取組みを続けていられるのだろうか。」 これは、創業から今日まで、一貫して健全な経営体質で今日に至っている、スターツ独自の展開を踏まえて、多くの人々が当たり前のように感じる疑問なのかも知れません。 これまでスターツは、企業社会の競争論理にありがちな〈切る〉〈捨てる〉という合理主義に背を向け、また、そのことをしっかりと排除する姿勢を人事制度面でも行ってきました。組織にあって〈人材〉とは、世間で今なお語られているほどに有り余り、必要のないな存在ではありません。〈人〉それぞれに違えて備わった、個々の力や持ち味が本当に素晴らしいものであることを、私たちの社会はどこかで見失ってしまったように思うのです。限られた価値観のものさしを当て、その場に残った勝ち組みだけの、通り一遍の組織づくりでは、奥行き感のない、無味乾燥な風土しか、あとには残らないように思うのです。果たしてそれでは、あらゆるお客様お一人お一人のご要望の隅々にまで目が行き届き、的確にお応えすることのできる、多彩で多様な人材を輩出することがかなうでしょうか。 スターツは、お客様との一度だけでは終わらない永続性あるサービスに真正面から取り組み、突き詰めていくことで、多くの様々な事業分野を絶えず創出してまいりました。 打ち込む〈人〉の姿、取り組む〈心〉のあり方、《人が、心が、すべて》であること。これが創業以来、色褪せず、変わることのないスターツの基本精神です。]]> スターツ 口コミと評判 ※以下、口コミ・クチコミ・評判|比較・ランキングからの引用 ------------- ○各専有部分の構造が将来リフォームしやすくなっている。設備の選択肢が多い。 ○管理もしっかりしている　メンテナンスが無料 -------------
スターツスターツ 出版スターツ アメニティースターツ コーポレーションスターツ ピタット ハウススターツ グループスターツ ホームスターツ camスターツ プロシード 投資 法人スターツ プロシードスターツ 証券スターツ コーポレート サービススターツ ツーリストスターツ 陸上 部スターツ 株式会社スターツ グアムスターツ デベロップメントスターツ 出版 株式会社スターツ 台湾スターツ 総合 研修 センタースターツ キャリア パートナーズスターツ ホテルスターツ コーポレートスターツ 株価九州 スターツスターツ ?スターツ 幕張 ビルスターツ 不動産スターツ ホテル 開発スターツ 陸上スターツ アメニティー 株式会社スターツ cam 株式会社スターツ 出版 プリンセススターツ ハワイ株式会社 スターツスターツ コーポレーション 株式会社スターツ ピタット ハウス 株式会社スターツ 賃貸スターツ コーポレート サービス 株式会社スターツ 西新井スターツ 評判スターツ コーポレーション (株)スターツ ゴルフスターツ 出版 社スターツ 香港スターツ って どうスターツ 出版 恋 空スターツ 研修 センタースターツ 商事台湾 スターツグアム スターツスターツ ピタット ハウス ?スターツ ホテル 開発 株式会社スターツ コーポレート サービス ?不動産 スターツ夢 ナビ スターツスターツ 内定スターツ 出版 (株)スターツ 広州スターツ グループ セミナー ルームスターツ 総合 研究所スターツ コーポスターツ デベロップメント 株式会社スターツ グアム リゾートスターツ (株)スターツ 派遣(株) スターツスターツ 2ちゃんねる? スターツスターツ comスターツ 女子 陸上 部ピタット ハウス スターツプリンセス スターツ 出版スターツ アメニティー ?スターツ プロシード 株価スターツ prスターツ ゴルフ リゾートスターツ 出版 7849スターツ 幕張スターツ 株スターツ グアム リゾート ホテルスターツ 社スリープ スターツメディカル スターツスターツ オークションスターツ 葛西スターツ 駐車 場スターツ グアム ゴルフ リゾートスターツ 上海スターツ 人事スターツ 出版 携帯 小説スターツ 社宅スターツ 証券 株式会社スターツ ブログスターツ レス純愛 スターツ 出版サルビア スターツスターツ オーナー ネットスターツ 出版 星空スターツ 成田
]]> オリックスリアルエステート tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1134 2006-12-16T13:16:49Z 2006-12-16T13:33:26Z オリックスリアルエステートの口コミと評判を比較紹介！オリックスリアルエステートのみんなの口コミ評判は！？ オリックスリアルエステート オリックス・リアルエステートは、「オリックスグループ」の一員として、グループ各社との多彩なシナジーにより、新しい不動産ビジネスを追求するプロフェッショナルとして独立。 斬新かつ付加価値の高い「住まい」の提供を推進している。いま話題の＜THE TOKYO TOWERS＞や＜タワー レジデンス トーキョー＞などに見られるように、確かなコンセプト・斬新なアイデア・美しいデザインが、多くの人々から共感を呼んでいる。また＜マークスプリングス＞では、住宅に医療福祉施設、レクレーション施設などが融合した「サスティナブルコミュニティ」を提案開発。真の意味での「豊かな生活環境」を実現するために変革・提案をし続けている。ほかにも様々なファイナンスニーズにオリックスならではのグループパワーで対応している。 ●所在地 [本社] 〒105-6135 東京都港区浜松町2-4-1 世界貿易センタービル 電話：03-3435-3200(代表)　FAX：03-3435-3300 [大阪支店] 〒530-0001 大阪市北区梅田3-3-20 明治安田生命大阪梅田ビル 電話：06-4799-5800(代表)　FAX：06-4799-5971 [名古屋支店] 〒460-0008 名古屋市中区栄2-3-1名古屋広小路ビルヂング 電話：052-209-6340(代表)　FAX：052-201-8112 [仙台営業所] 〒981-3223 仙台市泉区住吉台西1-12-1 電話：022-379-3655(代表)　FAX：022-376-2786 （定休：火・水曜日） ●業務内容 [住宅開発事業部門] ○マンション・戸建て住宅等の開発、分譲 [不動産投資事業部門] ○オフィス・住宅・商業施設・物流施設等の投資企画商品の開発、購入 ○オフィス・住宅・商業施設・物流施設等のリーシング、バリューアップ、売却およびアセットマネジメント業務 ○海外不動産への投資 ○不動産事業再生および不動産Ｍ＆Ａ ○ファンド向け賃貸不動産の開発、購入 [プロジェクト開発事業部門] ○新規プロジェクト開発 ○高齢者住宅の開発、運営 ○ＰＦＩ事業の推進 [運営部門] ○研修所・ホテル等の新規プロジェクト開発 ○ホテル・旅館・ゴルフ場の事業再生 ○ホテル・ゴルフ場・研修所の運営、管理 ]]> オリックスリアルエステート 口コミと評判 ※以下、口コミ・クチコミ・評判|比較・ランキングからの引用 ------------- ○適切な値段。外観に対して一貫した主義があるところ。広告費をかけない。 -------------]]> フナコシヤ tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1093 2006-12-07T01:47:38Z 2006-12-07T02:48:09Z フナコシヤの口コミと評判を比較紹介！フナコシヤのみんなの口コミ評判は！？ フナコシヤ 株式会社フナコシヤは、昭和５８年に事業を始めてから、バブル崩壊もあり、デフレ不況あり、マンション不況の中にあっても、株式会社フナコシヤは平成９年には建設大臣免許を取得し、秋田においてマンション事業を開始した。 平成１１年６月より、ビジネスホテル「ホテルはくと」（１４０室）を取得、さらに平成1５年１１月ホテルアルファイン・センタプレスビルを取得（客室50・オフィス賃貸30室）経営を引継ぎいだ。 フナコシヤでは札幌市内と秋田県内という2拠点でマンション分譲を行い、供給戸数は平成17年12月現在で全904戸。完成在庫を残すことなく、現在は＜クルーザーバレー タワーS2＞の販売を行っている。 また、平成15年には＜クルーザーバレー 宮の沢III＞が、＜クルーザーバレー 百合が原パークシリーズ(I、II、III)＞、＜クルーザーバレー 新川橋＞(秋田)に続き3度目の（社）全国住宅建設産業協会連合会の優良団地表彰を受賞するなど公の機関から認められたマンション事業も特徴で、市内はもちろん秋田県内の住宅のレベルアップ向上にも貢献、東北での事業拡大も念頭にしている。 事業エリアの拡大については、ただ単にスケールだけを求めてはいない。価値ある仕事をテーマにしている。タワー事業により企業のスケール、仕事の内容、企業文化・価値を高めることになったが常に謙虚な姿勢で仕事に臨み、1棟完売したら次に着手するという堅実経営で社会やお客様との信頼関係を築き、着実に経営のレベルアップも目指す方針である。]]> フナコシヤ 口コミと評判 ※以下、口コミ・クチコミ・評判|比較・ランキングからの引用 ------------- ○安い -------------]]> さくら不動産 tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1081 2006-12-04T08:09:07Z 2006-12-13T01:55:24Z さくら不動産の口コミと評判を比較紹介！さくら不動産のみんなの口コミ評判は！？ さくら不動産 株式会社さくら不動産が提供している｢セレッソコート｣シリーズは、うらやましいことに順調に供給戸数を伸ばしているという。これは住まいのブランドとして、さくら不動産がお客に認めてもらえたということでもある。さくら不動産努力が報われたということでもある。 しかし、さくら不動産こうした実績に甘んじることなく、分譲マンション ディベロッパーとしてもしっかりと事業を行っているように思う。 空間創造に大事なことは、時代によって変化するライフスタイルのニーズに対する俊敏なレスポンスだとさくら不動産は言っている。 今までとおりの手法にこだわることも大事だが、同じ発想･感性だけを頼りにしてしまう硬直化は徹底して退ける必要があることを自ら口にしている。過去の実績にとらわれることなく、未来の住まいを提供できるようもっとチャレンジする精神をもちつずけて欲しい。これこそが、心からお客を考えた住まいづくりにつながるのだ。 数多くのマンションが供給される中、お客のニーズ、気持ちに強く響く住まいづくりをめざして、企画力をさらに磨き上げて欲しいですね！]]> さくら不動産 口コミと評判 ※以下、口コミ・クチコミ・評判|比較・ランキングからの引用 ------------- ○しっかりしている 。 -------------]]> 伊藤忠ハウジング tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1067 2006-12-02T14:03:15Z 2006-12-02T14:11:06Z 伊藤忠ハウジングの口コミと評判を比較紹介！伊藤忠ハウジングのみんなの口コミ評判は！？ 伊藤忠ハウジング 伊藤忠ハウジングでは、積み重ねてきた経験によるノウハウをフル活用して、伊藤忠ハウジングを利用している方々に支持されるマンション・戸建ての開発・販売をサポートしている。 マーケット調査から、その土地の特性までをしっかりと考えて、候補地の選定や商品企画を行います。また、細やかな販売企画を出していき総合的な販売力で早期完売を目指すと伊藤忠ハウジングは語る。 伊藤忠ハウジングが長い年月の間に培ったノウハウと伊藤忠グループネットワークと商社グループならではの幅広い客先の情報を活用し、いろいろな企業のニーズにあわせた事業用不動産（マンション用地、ビル用地、物流倉庫用地、食品等各種工場用地、寮・社宅用地、ホテル用地、老人介護施設用地等）の仲介（媒介）業務を頼もしく展開している。 不動産市場において急成長している不動産ファンド等の信託受益権について、伊藤忠グループ及びその幅広い客先の情報を活用し、マンション・事務所・ショッピングセンター・物流倉庫等の利回り案件の販売又は、その代理、媒介を行う伊藤忠ハウジングの力量に驚きを隠せない。 これからの分譲マンション ディベロッパーとしての伊藤忠ハウジングも見逃せない。]]> 伊藤忠ハウジング 口コミと評判 ※以下、口コミ・クチコミ・評判|比較・ランキングからの引用 ------------- ○購入したところが載っていないから。 -------------]]> 駐車場料金をお忘れなく！ tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1040 2006-12-01T13:00:25Z 2007-04-26T00:46:38Z マンション費用だけでなく、車があるならば当然、駐車場料金の負担もかかってくることを頭に入れておきましょう！ マンション費用だけでなく、車があるならば当然、駐車場料金の負担もかかってくることを頭に入れておきましょう！ ていていの都市圏なら、敷地に駐車スペースを確保している郊外型マンションなら１万円以下程度ですが、都心部では３万円以上のところも多く見られます。 ローンの返済に加えて駐車場料金の負担も必要なので、購入後の家計の運営に関してはこの点も十分に計算に入れておく必要があります。 その負担を軽くするために、駐車場を無料にしているマンションもあります。しかし、駐車場を持っていると必ず管理費などが必要になるもの。それを無料にしていることは結局どこかにしわ寄せがきます。 また、機械式の場合にしても、維持管理費なんて相当な額になるはず、どこかに落とし穴が潜んでいるかも。 多くのパターンが、駐車場関連の費用は駐車料金で賄うべきですが、料金が無料の場合には管理費から捻出するのです。この場合、車を保有していない人から見れば頭にくる話ですね。駐車場料金が無料ではなく一定の金額を課している物件のほうが無難と言えるでしょう。 建築基準法とマンション購入 tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1031 2006-12-01T12:54:56Z 2008-07-13T21:42:41Z 建築基準法、マンションや一戸建てなどの住宅を建てるときの基本的な規則や規制を定めた法律が建築基準法です。 建築基準法、マンションや一戸建てなどの住宅を建てるときの基本的な規則や規制を定めた法律が建築基準法です。 築基準法（けんちくきじゅんほう、昭和25年5月24日法律第201号）は、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律。前身は市街地建築物法（大正8年法律第37号）である。ってな感じ！ 国民の生命・健康及び財産の保護を図ることを目的として、昭和25年に制定された法律。現在に至るまで、何度か改正されており、平成10年に大改正があった。大きく単体規定と集団規定の2つに分けられます。 つまり、販売している住宅は原則的には建築基準法を満たしていないといけません！ しかし、建築基準法を満たした設計図を役所に提出して、実際に施工する時に別の設計図を使うと言った悪質な欠陥住宅があったりします。。。残念ですが。 なので、購入を決断する前に、モデルルームなどで必ず設計図を閲覧して、できれば実物を見ながら建物の構造について担当者の説明を受けるようにしましよう。細かいことは分からなくても、担当者の対応などからその会社の建物に対する考え方をある程度は確認できるます。知り合いに建築のことが分かる人がいれば一緒に見てもらえばＯＫです。 ２００３年からは社会問題化しているシックハウス対策が義務化されています。シックハウスの原因物質といわれるホルムアルデヒドの使用が大幅に制限されているので、内装材などには、ホルムアルデヒド発散量の少ないいわゆる四つ星の製品が使用されているかどうか必ず確認しましょう。 あと大事なのが、シックハウス！シックハウス対策では、機械による２４時間換気も義務づけられているので、換気設備の有無も確認しましょう。 マンション構造をチェックする tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1030 2006-12-01T11:51:44Z 2008-06-27T02:52:09Z マンションでの構造面で押さえておくべきポイントは、 マンションでの構造面で押さえておくべきポイントは、 なんといっても遮音性能、耐久性、耐震性です。 マンションの遮音性能の高低は生活にモロで影響する事ですから、しっかりとチェックするようにしましょう。 どこから調べればいいか？ それは、上下階を分けるコンクリートの厚さ（スラブ厚）が重要になってきます。当然ですが、ぶ厚いほうがいいです。しかしここで注意するのは、超高層マンションなどの場合。 このパターンでは、厚くしすぎると重量が重くなりすぎて構造に影響が出てしまうので、現在の標準は２０ｃｍ程度になっています。それプラス、空気層の緩衝帯があれば通常の生活では問題が出ることは有りません。 マンションの耐久性に関しては、「１００年コンクリート」といわれる超高強度コンクリートを使用するマンションも近頃では増えています。 維持管理をちゃんと行えば１００年は住めるというのが売りです。鉄筋コンクリートの強度を高めるため、螺旋状に鉄筋を配したスパイラル筋と言った技法もあるので、パンフレットやモデルルームの構造模型などでしっかりと見ておきましょう。 また、マンションの耐震性を高める構造には、制震構造と免震構造があります。増えているのは、揺れを３分の１から５分の１に緩和できる免震構造のマンションです。そのぶんコストが通常のマンションより１～２割は高くなりますが、万一のことを考えると安い買い物になるかもしれません。 マンションの一般的な間取り tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1029 2006-12-01T11:51:09Z 2008-05-14T02:45:38Z マンションの間取りでもっとも多いのが「片廊下型」です。北側の外廊下に面した玄関を... マンションの間取りでもっとも多いのが「片廊下型」です。北側の外廊下に面した玄関を入ると左右に居室があり、中央の廊下を進むと左右にキッチン、バス、トイレなどの水回りがあり、その先にバルコニーに面したリビングがあります。 マンションのプラン集を見ると、目移りするほどさまざまなタイプの部屋が描かれています。そこでプランを選ぶ際に考えるべきポイントは、｢自分が望む住まい方｣にとってどうなのか。 ポイントは大きく2つ。 ・どの間取りタイプを選ぶか。 ・平面上の位置と、階数をどうするか。 限られたスペースを有効に利用できるのでコストの削減が可能で最も経済的です。けれども、玄関の左右の居室が外廊下に面しているのでプライバシーや防犯、通風、採光などの面で工夫が必要です。 「中玄関型」は玄関が中央にあって南北両方にバルコニーがあるタイプです。２戸で一基のエレベーターを使うのでプライバシーの確保が容易で、また玄関ホールから直接居室に入れるので廊下などの無駄なスペースも少なく、将来的には間取り変更もしやすいなどのメリットがります。しかし、多数のエレベーターが必要などのコスト増になる要因が多くこの間取りはさほど多くはありません。 「角住戸型」は３面にバルコニーを配することができるので、通風や採光は抜群ですが、一階に二戸しか設置できないので、価格はそれ以外の住戸に比べると高くなっています。 マンションの間取り図を見たときに、「もう少しリビングが広ければいいのに」とか、「この部屋の収納がもっと多いほうがよかった」などと思うことも少なくないのではないでしょうか。 分譲マンションの間取りはなるべく多くの世帯に受け入れられるよう、標準的なプランになりがちです。でも、そうした「可もなく不可もなく」といった間取りが、買う人のライフスタイルに必ずしも合うとは限りません。 購入マンションの部屋を決める tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1028 2006-12-01T11:50:48Z 2008-04-28T00:35:53Z 都心付近のマンション購入価格では、同じ広さで同じ方角、同じ間取りだったとしても１... 都心付近のマンション購入価格では、同じ広さで同じ方角、同じ間取りだったとしても１０階と１階では５００万円程度の差がついている場合があります。 超高層マンションで且眺めが最も良い最上階とそのすぐ下あたりの価格付けは雲泥の差になりますが、超高層マンションに限らず中高層マンションでもそれ以外の階では、１階低くなるごとに１～２％程度価格が安くなっていくのが普通です。 眺望にはこだわらない人や万一の災害を考える人なら、低い階の部屋を買うのも賢い選択です。小さな子どもがいる場合は下の階への音を気にしなくていい１階も良い選択です。 同じフロアでも角住戸と中住戸では価格に差があります。方角にもよりますが、角住戸が５～１０％程度高くなっています。エレベーターに隣接していたりエントランスの上の部屋など特別な事情がある住戸は割安になっています。 安いには安いなりの理由があるので、その理由をはっきりさせてから購入検討を進めることが大切です。安くなる理由が自分たちの生活にとってはデメリットとはいえないのであればお買い得ですが、デメリットになってしまうような理由であるなら、安さだけにとらわれない選択が大切になります。 気に入った部屋が見つかっても、すぐに住めるわけではありません。 申し込みの後に入居審査が行われます。入居後のルールを守ってくれそうか、家賃はきちんと払えるかなどが主な審査内容です。ごくまれに大家さんにあいさつに行く場合もありますが、それは面接を兼ねている場合もありますので注意して対応しましょう。 入居審査には通常3日∼1週間程度かかりますので、この間に契約時に必要となるものを用意しておくとよいでしょう。審査終了後、いよいよ契約となります。 分譲マンション周辺の利便施設 tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1027 2006-12-01T11:50:26Z 2008-04-11T01:21:01Z せっかく買うなら利便性の高いマンションがいいとは、だれもが思うことでしょう。「利便性」とは… せっかく買うなら利便性の高いマンションがいいとは、だれもが思うことでしょう。「利便性」とは、家を探すときに必ず出てくる言葉です。要するに「どれだけ便利か」という意味合いなので、まず第一には駅からの近さや都心などターミナル駅までの所要時間などのことを指します。また、マンションの周辺にどんな「生活利便施設」があるかも大きな要素です。 たとえば、スーパーや金融機関、郵便局、役所関係、病院、学校などがよく利用する利便施設に当てはまりますよね。これらの利便施設が充実しているかどうかで、生活の満足度が１８０度異なってしまいます。 分譲マンション周辺を現地見学するときは、マンションだけを見るのでなく、絶対に一つひとつ自分の目で確認するようにしておくことです。 勉強のための見学と言うレベルでは、マンション担当者に聞いたり資料で確認する程度でもいいのですが、最終的な絞り込みの段階ではそれぞれの施設を自分で訪問してその内容も確認するべきです。 スーパーと一口に言っても、品揃えや価格は微妙に異なります。大きな病院があるから安心と思っていても、入居後に小児科がないことがわかって、病気の度に遠くの病院まで連れて行く羽目にならないように注意したいものです。 また、小さな子どものいる世帯にとって、実家が近いと子育ての支援を期待できるので、これもひとつの「利便施設」と呼べるかもしれません。ただ、夫婦どちらかの実家だけに頼ってばかりいると、一方の実家の親が遊びに来にくくなるなどの支障も考えられます。特にお互いの実家が比較的近い場合は、適度な距離を保つことも円満に暮らしていくうえで必要な配慮と言えるでしょう。 分譲マンション 優先はエリア？専有面積？ tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1026 2006-12-01T11:50:08Z 2008-03-26T00:26:22Z マンションを購入する際に、ある特定の沿線や駅にこだわりを持っている人もけっこういるものです。 マンションを購入する際に、ある特定の沿線や駅にこだわりを持っている人もけっこういるものです。 仕事や周囲の人間関係などなど、ある程度地域が絞られてくという理由はありますが、 それだけにこだわっていると分譲マンション購入への道が遠のくばかりになってしまいます・・・。 平均で言うと、首都圏の新築マンションの平方単価は、東京２３区では６７．９万円が現状。これが千葉県だと、３９．８万円になります。この差はいったい・・・ となると専有面積８０平方メートルのマンションならば、２３区内ですと５４３２万円が必要になるのに対して、千葉県だと３１８４万円で済むことになります。 逆に３０００万円の予算では、２３区内で購入できるのは４４．２平方メートルで、４０００万円でも５８．９平方メートルにしかならないのです・・・悲しいかな。 どの都市圏でも首都圏ほどではありませんが、同じ様な違いがあるはず。地域を最終的に絞り込む前に、地域別の相場を調べてご自信の予算で買える広さを知っておきましょう。 広さより絶対地域優先ならば仕方有りませんが、相場の安い地域でゆったりとしたマンションを手に入れる選択肢も十分に検討に値するのではないでしょうか。 マンション購入前に交通の便を確認！ tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1025 2006-12-01T11:49:48Z 2008-02-24T17:51:29Z マンション購入前に交通の便を確認するという意味は、最寄り駅から640ｍ離れたら駅まで徒歩８分との表記で問題は無いのです！ マンション購入前に交通の便を確認するという意味は、最寄り駅から640ｍ離れたら駅まで徒歩８分との表記で問題は無いのです！ つまり、実際はその倍近くかかることもあり得るのです。それも平日の通勤時間帯や夜、休日と条件を変えて何度か試すのが上策です。 このように、実際に自分で電車に乗ったり、歩いて実測してみないと、本当の所要時間は分かりません。途中に信号待ちが有ったり、大規模物件なら敷地が広く、部屋にたどりつくまでさらに時間がかか場合でもすべて徒歩８分になっています。駅についても電車が到着までに１０分待って、乗り継ぎのための移動に5分かかって、そこでまた電車を５分持ったら、電車に乗っている時間は35分でも実際には55分かかってしまいます。 不動産広告の規則では、電車の待ち時間や乗り継ぎに必要な時間は無視していいことになっているからこのようなことが起るのです。徒歩時間の計算も８０ｍを１分としますが、信号待ちや坂道などは考慮する必要は有りません。時間を計算するための距離も、駅の改札口から住戸の玄関までの距離ではなく、地下鉄ならいちばん近い出口からマンションの敷地までの距離なのです。 さらに、通勤時間帯は電車の所要時間が長くなることもあります。マンションの公告では、都心まで35分の最寄り駅から徒歩8分で通勤時間は43分のはずなのに、実際には１時間以上もかかることは珍しいことではありません。 ペット可のマンション tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1024 2006-12-01T11:48:57Z 2008-02-05T23:14:33Z 最近急増して注目を浴びているのが、いわゆる「ペット可」マンションです。 最近急増して注目を浴びているのが、いわゆる「ペット可」マンションです。不動産経済研究所によると、首都圏で新規発売されたマンションのうち、管理規約や使用細則などでペットの飼育を認めているマンションは、ほぼ半数近くに達しています。数年前では１００件に約１件だったので、急激に増えているのがわかる。 また、それに伴いペット可マンションが増えてきていますが、その一方で誤解からトラブルになるケースも増えています。 ペット可マンションは、ペットの飼育が「許可」されているマンションという意味であり、必ずしも入居者の大半がペットを飼っているわけでも、マンションのオーナーがペット好きというわけでもないというポイントです。 大手のマンションメーカーでは、新築マンションをすべてペット可にして販売している心も有ります。ペットとの共同生活を認めれば、販売が容易になるのは確定的な状況になっています。 注意しておく必要があるのは、ペットの飼育を認めていても、管理規約などで飼育していいペットの範囲を明確に定めているかどうかということになる。普通ペットとして認められている動物を飼う場合では問題になる可能性は多くありませんが、猛獣や猛禽を飼いたい人や複数の動物を飼いたい人は事前に確認する必要があります。 そうしたマンションでは、犬の散歩時の足洗い場を設置したり、ペット同伴者専用のエレベーターを設置して、アレルギーのある人が接触を避けることができるような配慮が必要です。しかし、そのような設備が全くないマンションもあるので、この点も大事なポイントです。 オーダーメイドマンション増加 tag:bunjyo.uchi-info.com,2006://13.1023 2006-12-01T11:48:35Z 2008-01-21T23:25:49Z マンションを購入する人が自分の生活様式を重視する現在では、マンションのメニュープランの多様化やオーダーメイドの増加で、それに答えるマンションが増えています。 マンションを購入する人が自分の生活様式を重視する現在では、マンションのメニュープランの多様化やオーダーメイドの増加で、それに答えるマンションが増えています。 ちょっと前は、とにかく新しい設備を付ければいいという風習でしたが、今は最低限必要なものを標準で装備して、その他の部分はオプションで選択する形が主流です。 不動産経済研究所が「新３種の神器」と呼んでいるディスポーザー、ＩＨヒーター、ドラム式洗濯乾燥機のうち、ディスポーザーは後付けが難しいこともあって、標準装備にしているマンションが多いのですが、後付けが可能なドラム式洗濯乾燥機の標準装備の割合はほとんど変わらず推移しています。 そうすることで価格を安く抑えて、購入する人が本当に必要なものだけを付け加えていくほうが、結果的に総予算を押えた上により快適な生活を送ることができる可能性が高くなるのです。 メニュープランは、室内の装飾やカラーリングを選択できるもので、原則的には無料です。また、オーダーメイドは工事着工前なら部屋の間仕切り変更なども可能で、工事が必要な設備などども選べるシステムです。最終的な価格は、標準プランからの費用の差し引きで決まります。